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    全國房價漲幅放緩業內稱政策高壓持續樓市難現暴漲
    來源:江西省鑫隆建筑有限公司 作者:江西省鑫隆建筑有限公司 點擊數:697

    國家統計局18日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有20個,持平的城市有14個,上漲的城市有36個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。雖然房價環比上漲的城市數量依舊過半,但與上月50個城市房價環比上漲相比,8月全國房價的漲幅已經出現了回落,與此同時,房價指數環比漲幅也開始收窄。

    業內人士認為,從目前的房價數據以及市場機構的統計來看,傳統銷售旺季“金九銀十”很難引發樓市的劇烈變化,樓市整體趨穩的態勢明顯。

    環比漲價城市過半

    根據統計局公布的數據,8月份70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市過半,達到36個,持平城市則為14個,下調城市為20個,相比上月,價格上漲城市數量明顯減少。

    在漲幅程度上,綜合70個城市新建商品住宅的環比價格上漲情況,其平均價格指數環比上漲了0.06%,在6月平均價格指數由負轉正達到0.02%之后,依然呈現上漲的趨勢,這一數據是自2011年10月以后的第三個平均環比上漲的月份,而同比跌幅則繼續收窄,平均指數為-1.27,相比6-7月繼續收窄。

    中原地產研究部總監張大偉分析認為:8月份新建商品住宅環比上漲的有36個城市,2手房上漲的有38個城市,這是本輪樓市調控來*次出現連續2個月過半城市房價環比上漲的情況。雖然主要城市調控政策依然嚴格,但樓市已經走出低谷。

    房價漲幅放緩

    8月份房價指數平均環比雖依然上漲,但漲幅相比7月份的平均上漲0.14有所放緩。環比上漲比較多的城市主要有:無錫環比上漲0.6%,南昌、遵義上漲0.5%,天津、杭州、西安、西寧、銀川、宜昌上漲0.4%。

    “*近幾個月的房價環比上漲也使得房價再回高位,從而導致成交量放緩,進而制約了房價進一步上漲的速度?!睆埓髠フf。

    鏈家地產市場研究部分析師常清表示,雖然近幾月需求活躍,但在限購不放開的情況下,購房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主,房價上漲后其購買力相應被削弱。8月房價漲幅回落屬于意料之中。

    除此之外,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,由于8月份“剛需”釋放,小戶型的成交活躍拉低了整體的均價。同時,隨著成交量的持續回升,上半年房價出現止跌反彈的苗頭,在這種情況下,決策層多次表態對房地產調控不放松,一定程度上抑制房價的過快上漲。

    “調控政策的再度趨緊也使購房者的積極性受到一定程度的影響?!睆埓髠ケ硎?,目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降,市場觀望情緒加重,買賣雙方仍處于深度博弈中。

    政策高壓阻房價上漲

    在業內人士看來,8月的房價環比綜合指數明顯出現了上升動力不足,與目前“金九銀十”的“旺季不旺”的市場表現剛好吻合。

    中原地產數據顯示,9月1日至16日,全國主要54個城市樓市住宅總簽約為119581套,同比8月同期的135277套下調幅度為11.6%。

    盡管年初以來,樓市保持了近半年的快速增長,但在絕大多數業內人士看來,只要限購以及差別化信貸政策不發生改變,投機、投資性需求始終被抑制,市場就很難重新回到暴漲的老路上。

    在“穩增長”的壓力下,雖然不少地方政府在年內陸續出臺了一些“微調”樓市的措施,但在7月兩部委發出緊急通知要求鞏固調控效果后,地方政策“微調”現象明顯收斂,并陸續出臺一些限制措施。8月,武漢啟動預售資金監管并對預售價格嚴格審查;??诩m正限購政策漏洞;山東實施預售資金監管并逐步實施現房銷售試點;上海9月份出臺了《關于開展住房限售政策等執行情況檢查的通知》。種種跡象表明,房地產調控的政策效力依然在發揮作用。

    楊紅旭認為,由于中國住房市場樓市調控政策的持續作用,“旺季不旺”的特征及供求逐漸趨于合理,都會給房價上漲帶來一個阻力。綜合來看,未來兩個月,無論是一二三線城市、大中小戶型還是一2手房,都會面臨房價上漲遇阻。

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